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雨漏り散水調査：現場からの報告

目次

1. 今回の調査
2. 散水調査が必要な理由
3. 現場の様子
4. 調査のポイント
5. 結果と分析
6. まとめ

今回の調査

「今回は、台所の天井が落ちてきている」とのことでご相談がありました。
問題の場所の上に洗面台や古い冷蔵庫の排水が漏れていたところがあり
お客様はそれらが起こした水漏れではないかと考えられていましたが
私たちは雨漏りを疑い、散水調査をしました。

散水調査が必要な理由

まず、冷蔵庫と洗面台の水漏れですが、周りに濡れやシミが確認できませんでした。
天井が落ちるほどの水漏れならまず床にダメージが入るため
それは考えにくいと判断しました。

次に雨漏りですが、築26年以上であり、外壁やシーリングの劣化が見られました。
外壁に雨風が吹き込むことで浸入している可能性は十分に考えられると判断しました。

仮に雨漏りが原因ではない場合も、その原因がわからない場合は
「雨漏りが原因ではない」と言い切る材料が必要になるため
散水調査が必要になります。

現場の様子

台所の天井

写真中央の大きなシミと左側に小さなシミが確認できる。

洗面台横や冷蔵庫の裏にはシミは確認できない。

劣化

調査するポイント

結果と分析

①～④は室内に浸出は確認できませんでした。
⑤、⑦からはシミができていた箇所からの浸出が確認できました。
⑥からはシミができていた箇所とは違う場所からの浸出が確認できました。

赤外線カメラで撮影した浸出した時の写真です。
浸出箇所（青くなっている部分）の温度が下がり、わかりやすく映っています。
天井のシミの位置と一致しています。

画面中央の白くなっている部分（手で触っていて温度が上がったため）は
温度の低下は確認できていませんが
⑥に散水した際に水滴が落ちてくる振動が感じられました。
そこに落ちた水も青くなっている部分に流れている可能性もありますし
このままの状態が続けば、白くなっている部分の天井も落ちてくる可能性もあります。

⑤、⑦は浸入口は違いますが、浸出経路は同じだと考えられますが
⑥に関しては、浸出経路が違うと考えられます。
これは創発雨漏りという複雑な雨漏りになります。

まとめ

⑥が⑤や⑦と同じところに流れているならまだありがたいですが
違う方向で見えないところに流れていると考えると怖いですね。

これから台風の季節になりますので、早めの修理をしたいところではありますが
劣化が見られる箇所はここだけではなく
全体的にチョーキングやシーリングの裂けが見られました。

チョーキングが起こるということは外壁材の防水性が低下していることの表れで
外壁材の見た目が損なわれるような損傷が発生しやすくなります。
特に外壁材が水を吸い、その水が凍り、水の体積が増えることで起こる凍害があります。

シーリングの断裂が起こった場合は、外壁材の内部に水が浸入します。
外壁材の内部の一次防水（透湿防水シート等）に問題があると家の内部に浸入します。

今回キッチンから浸出したのは、一次防水に問題があるため
今回の雨漏りを直すには、外壁を剥し、一次防水の施工をやり直す必要があります。
しかし、その場合外壁の張り替えとなり、高額になってしまいます。

代わりに、雨水の浸入口をシーリングで塞ぎ、雨漏りを止める方法もあります。
こちらは比較的安価で直すことができますが、シーリングが劣化した場合は
再発しますので、定期的（５～１０年）に打ち直すことが必要になります。

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